Tapu iptal ve tescili davası mülkiyet hakkı ile ilgili olarak uygulamada oldukça sık karşılaşılan bir dava türüdür. Davanın konusu tapuda yer alan hatalı bir kaydın asıl hak sahibi lehine olacak şekilde düzeltilmesidir. Hangi Durumlarda Tapu İptal Davası Açılabilir?Tapu iptal ve tescil davasının açılabileceği durumlar şunlardır:
Kimler Tapu İptal Davasını Kim Açabilir?Hukuka aykırı şekilde işlenmiş olan tapu kaydından dolayı hak kaybına uğrayan herkes tapu iptal ve tescil davası açabilir. Örneğin vekalet kötüye kullanılarak yapılan tescilde hak kaybına uğrayan müvekkil, murisin muvazaalı işlemi nedeniyle hak kaybına uğrayan mirasçılar, aile konutu ile ilgili durumlarda eş dava açabilecektir. Tapu İptal ve Tescil Davası Kime Karşı Açılır?Dava yolsuz tescil nedeniyle tapuda taşınmazın sahibi olarak kayıtlı kişiye karşı açılır. Ayrıca tapu kayıtlarında hak sahibi olarak gözüken başka kişiler varsa onlar da davalı taraf olarak gösterilir. Tapu İptal ve Tescil Davasında Görevli ve Yetkili MahkemeTapu iptal ve tescil davaları asliye hukuk mahkemelerinin görev alanına girer. Yetkili mahkemeyse taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Tapu İptal ve Tescil Davasında ZamanaşımıMülkiyet hakkı ayni bir haktır. Bu nedenle esas olarak zamanaşımına uğramaz ve yolsuz tescil nedeniyle iptal davası her zaman açılabilir. Öte yandan mülkiyetin 2 şekilde zamanaşımı yoluyla kazanılması mümkündür:
Tapu iptal ve tescil davasında harç, taşınmazın dava açıldığı zamanki değeri esas alınarak belirlenir. Tapu İptal ve Tescil Davasında İyiniyetli 3. Kişiİyiniyetli 3. kişi, ilgili taşınmazla ilgili hak sahibi olurken tapudaki yolsuz tescilden haberi olmayan ve haberdar olması mümkün olmayan kişidir. Türk Medeni Kanunu m.1023 iyi niyet ile ilgili olarak şöyle bir düzenleme getirmiştir: “Tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya başka bir ayni hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur.” Elbette ki tapu tescili öncesinde taşınmaz üzerinde uyuşmazlıklar olduğunu bilen bir kişinin iyiniyetli olduğundan söz edilemez. Açılan tapu iptal ve tescil davasında 3. kişinin iyiniyetli olmadığı iddiası davanın her aşamasında ileri sürülebilir. Tapu İptal ve Tescil Davası Devam Ederken Taşınmazın SatılmasıDava devam ederken taşınmazın satılmasına herhangi bir engel yoktur. Bu mülkiyet hakkının ayni bir hak olmasının gereğidir. Öte yandan herhangi bir hak kaybına uğramamak için taşınmaz üzerine ihtiyati tedbir konulması mahkemeden talep edilebilir. Bu durumda dava süresince taşınmazın başkasına devri mümkün olmayacaktır. Tapu İptal ve Tescil Davası Hakkında Emsal Kararlar
“…taşınmazın satışının vekil aracılığıyla yapıldığı, vekil N.’nin 01.03.1994 tarih 2890 yevmiye numaralı vekaletnamede taşınmaz satışına dair bir yetkisinin bulunmadığı yapılan temlik işlemine de davacının bir icazeti bulunmadığı gözetildiğinde böylesi bir vekaletnamenin taşınmaz mülkiyetinin naklini sağlamayacağı…”
“Ehliyetsizliğin kamu düzeni ile ilgili olduğu gözetilerek ve önemine binaen öncelikle incelenmesi, tarafların bu yönde bildirecekleri tüm delillerin toplanması, varsa miras bırakana ait sağlık kurulu raporları, hasta müşahade kağıtları, reçeteler vs. istenmesi, tüm dosyanın 2659 sayılı Yasanın 7 ve 16. maddeleri hükmü uyarınca Adli Tıp Kurumu 4. İhtisas Kuruluna gönderilmesi, akit tarihinde miras bırakanın ehliyetli olup olmadığı yönünde rapor alınması,… hasıl olacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken anılan hususlar gözardı edilerek karar verilmesi hukuka aykırıdır.” Tapu İptal Davası MasraflarıYargılama ve harç giderleri dava konusu taşınmazın değerinin yanı sıra dava sürecinde yapılan bilirkişi incelemeleri, taraflara ve tanıklara yapılan tebligatlar gibi çeşitli unsurlara göre değişkenlik gösterir. Tapu İptali ve Tescili Davası Ne Kadar Sürer?Dava süresi de tıpkı masraflar gibi somut olayın unsurlarına göre değişkenlik gösterecektir. Gerekli mercilere tebligatların yapılması, delillerin toplanması, tarafların ve tanıkların dinlenmesi gibi işlemler süreci uzatır. Öte yandan yargılama sisteminin hızlı ilerleyebilmesi için Adalet Bakanlığı tarafından öngörülmüş ortalama dava süreleri bulunmaktadır. Tapu iptal ve tescil davası için ortalama olarak 2-2,5 yıl kadar bir süre öngörülmektedir. Tapu İptal ve Tescil Davasında Arabuluculuk Zorunlu mu?Tapu iptal ve tescil davasında arabulucuya gitmek zorunlu değildir. Ancak taraflar dilerse arabulucuya başvurmayı tercih edebilirler. Tapu İptal ve Tescil Davasında Taşınmazın DeğeriTapu iptal ve tescil davasında taşınmazın dava tarihindeki değeri esas alınır. Taşınmazın değeri dava dilekçesinde belirtilmelidir. Buna göre harç giderleri belirlenecektir. Tapu İptal ve Tescil Davası Satışı Durdurur mu?Dava dilekçesinde ihtiyati tedbir talebinde bulunulması halinde taşınmaza şerh konularak satışı engellenebilir. Aksi halde yalnızca davanın açılmış olması taşınmazın satışını engellemez. Sinan Eroğlu Hukuk ve Danışmanlık olarak tapu iptal ve tescil davalarının yanı sıra taşınmazlarla ilgili yaşayabileceğiniz her türlü hukuki sorununuzda danışmanlık hizmeti vermek ve yetkili makamlar önünde sizleri temsil etmek için deneyimli ekibimizle yanınızdayız. Hangi durumlarda tapu iptal ve tescil davası açılamaz?Hangi Durumlarda Tapu İptal ve Tescil Davası Açılamaz
Tescil işleminden sonraki 10 sene boyunca, elindeki taşınmazın tapusunu herhangi bir özel veya tüzel kişiye devretmeden kesintisiz bir şekilde elinde bulunduran kişi aleyhinde; tescil işleminde usulsüzlük tespit edilse dahi iptal davası açılamaz.
Yolsuz tescilin düzeltilmesi davasını kimler açabilir?Yolsuz tescilde. Madde 1025 - Bir aynî hak yolsuz olarak tescil edilmiş veya bir tescil yolsuz olarak terkin olunmuş ya da değiştirilmiş ise, bu yüzden aynî hakkı zedelenen kimse tapu sicilinin düzeltilmesini dava edebilir.
Tapu iptali ve tescil davası sonucunda ne olur?Tapu iptali ve tescili davası; kanuna aykırı, usulsüz veya yolsuz düzenlendiği iddia edilen tapu kaydının hukuka uygun hale getirilmesi için açılır. Tapu iptali davası, taşınmazın aynına, yani mülkiyet hakkına ilişkin bir dava olduğundan, mahkeme hükmü kesinleşmeden icra edilemez.
Yolsuz tescil davası nedir?Yolsuz tescil, bir kişinin belirli bir taşınmaz üzerinde gerçeğe aykırı olarak tapuda mülkiyet ya da sınırlı ayni hak sahibi görünmesi durumuna denir. Tapu kaydının düzeltilmesi davası ile gerçeğe aykırı olarak hak sahibi görünen kişinin kaydı tapu sicilinden silinir ve tapu kaydı gerçek hak sahibi adına tescil edilir.
|
Yolsuz tescile dayalı tapu iptal ve tescil davası
İlgili Mesajlar
Telif hakkı © 2024 ketiadaan Inc.
